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베트남 토지가격 산정제도에 관한 연구

A Study on the Vietnam Land Pricing System

상세내역
저자 이성화
소속 및 직함 대구대학교
발행기관 한국지적학회
학술지 한국지적학회지
권호사항 32(3)
수록페이지 범위 및 쪽수 17-35
발행 시기 2025년
키워드 #토지가격   #지가산정체계   #지가기준표   #기본지가   #지가산정방법   #이성화
조회수 22
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초록
본 연구에서는 베트남의 산업화·현대화 시기 이후 2003년과 2013년의 토지법 개정을 통한 베트남의 경제발전을 이룩한 지가산정제도의 변화를 확인할 수 있었다. 그 주요내용으로는 첫째, 베트남은 중앙과 지방정부의 지가산정 조직의 체계화이며 둘째, 지가산정을 위해 토지법, 시행령 4개, 시행규칙 3개를 제정하여 시행하였으며 셋째, 지가산정을 위해 지가산정원칙의 작성, 기본지가의 작성, 지가기준표의 수립, 개별지가의 산정, 지가컨설팅 등 5개의 확고한 기본원칙이 있었음을 확인하였다. 특히 토지의 종류별·지역별 지가기준표는 기본지가에 대한 규정에 따라 11개(농업용 토지 5개, 비농업용 토지 6개)로 구분된 토지종류별로 적용하고 있었으며, 지가산정방법 및 적용원칙으로는 직접비교법, 잔여법, 수익법, 잉여법, 지가조정계수법 등 5가지 지가산정방법을 사용하는 등 자본주의 한국의 일반적인 지가산정방법과는 다른 점이 확인되었다. 베트남 사회주의체제에서 시장경제를 도입하고 이를 통해 각종 부동산 관련 세금징수를 단순한 방법에서 다양한 지가산정방법으로 변경한 것을 보면 경제발전에 많은 노력을 있었음을 확인할 수 있었다. 또한 본 연구를 통해 사회주의 국가의 고유한 지가산정제도의 변화를 확인함으로써 향후 통일을 대비하여 사회주의 북한지역에 적용 가능한 토지가격 산정제도에 대한 도움이 있을 것으로 예상되었다.
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