[학술논문] 서울 도시녹지 가치 추정: 위계선형모형을 적용한 주택특성가격 분석

도시민의 도시녹지 생태서비스에 대한 수요가 늘어남에 따라 이들에 대한 접근성이나 경관에 대한 가치 추정 또한 꾸준히 이어지고 있다. 본 연구는 서울의 이질적 자연 환경 즉;한강;일반산림;북한산에 대한가치를 추정하기 위하여 서울의 대표적 주거 형태인 아파트에 대한 실거래가격을 취득하여 주택특성가격분석을 시행하였다. 과정에서 집합건물의 특성상 동일한 위치 정보와 동일한 주택특성을 가진 다수의 거래자료로 인하여 거래가격에는 공간종속성;설명변수에는 위계적 구조가 발생하였다. 이의 해결을 위해 공간시차 변수 추가;동일 주택 특성별 데이터 그룹화;위계선형모형의 적용이 고려되었고;주택 특성별 그룹화 거래자료에 2수준 임의절편 선형모형을 적용할 때 주택특성가격모형 오차항의 공간종속성이 통계적으로 존재하지 않는 수준으로 감소함을