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[학술논문] 부동산소유권 취득과정에서의 특수문제
장래에 어떠한 문제가 발생할 것인지를 현재의 시점에서 정확하게 예측할 수는 없지만, 그것이 사회질서를 규율하는 제도라고 한다면 불합리한 결과가 발생되지 않도록 그 위험성을 최소화할 수 있는 방법이 모색되어야 한다. 이와 관련하여 부동산 물권변동을 공시하기 위한 제도로서 현재 운용되고 있는 부동산등기제도는 현재의 부동산 소유자가 누구인지를 제3자에게 공시하는 것을 그 목적으로 한다. 부동산등기제도가 추구하는 제도적 이상은 권리변동의 정확성이라고 할 수 있지만, 다른 한편으로 권리변동의 정확성을 확보하는 것은 부동산등기제도가 가지고 있는 현실적인 문제점이기도 하다. 특히 부동산물권변동의 공시제도로서 운용되고 있는 부동산등기제도는 근대이후에 새롭게 창출된 제도라는 점에서 종래에 발생한 문제점들을 면밀하게 파악한다면
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[학술논문] 통일한국의 부동산소유제도의 재편방향 - 주택 및 토지를 중심으로 -
...재편하기 위해서는 과거의 부동산소유제도가어떠한 재편과정을 통하여 현재의 모습으로 형성되었는지를 검토할 필요성이 있다. 다만,통일한국의 부동산소유제도를 재편하기 위하여 과거의 부동산소유제도의 역사적 전개과정이 고려될 필요가 있지만, 한 가지 유념하여야 할 것은 남북한의 통일은 분단의 아픔을더 이상 후세에게 물려주지 말아야 한다는 민족통합의 차원에서, 그리고 통일이후의 북한경제의 활성화를 통하여 국가전체의 경쟁력을 상승시키는 것에 그 주된 목적이 있는 것이다. 따라서 대한민국 헌법상의 재산권 규정을 통일이라는 사회변혁상황에 그대로 대입하여 논의할 필요는 없다고 생각한다. 이러한 이유로 저자는 본고에서 통일한국의 부동산제도의 재편과 관련한 법제화 방향과 관련하여 제시될 수 있는 문제점과 그 개선방향을검토하였다.
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[학술논문] 북한의 부동산관리법 고찰을 통한 부동산등록제도 연구
최근 북한은 부동산관련 법령을 정비함으로써 사회 현실을 법제에 반영하고 있다. 이러한 관련 법령이 마련되고 있는 가운데 북한사회에서 부동산시장이 형성되고 있다는 기존 연구들을 이해하기 위해서는 부동산관련 법제에 대한 분석이 필요하다. 이에 본 논문에서 북한의 부동산관리법 고찰을 통해 북한의 부동산등록제도에 대해 살펴보고자 한다. 비록 북한의 부동산제도가 초보 단계이기는 하지만, 부동산등록제도가 부동산관리에 대한 기초를 형성한다는 점에서 연구의 가치가 있다고 할 수 있다. 더욱이 북한의 부동산관리법을 포함한 토지관련 법제에 대한 이해는 향후 남북한의 토지제도 통합 내지 부동산통합의 방안을 마련하는 데에 있어 필수 연구 과제라 할 것이다.
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[학위논문] 남북한 부동산 공시제도 통합방안 연구
...대비하는 연구를 하고자 하였다.
본 논문의 연구방법은 국내의 통일 관련 정부 부처의 자료 및 통계자료, 선행연구논문, 북한의 부동산 관련 법률 등을 활용하였다. 남북한의 부동산 공시제도를 통합하기 위해서는 선행적으로 북한과 같은 사회주의 국가이면서 경제 발전을 이루어낸 중국, 베트남의 부동산제도의 변천과정과 사회주의 체제에서 체제전환을 한 러시아와 몽골의 변화된 부동산제도를 살펴보아 앞으로 북한의 부동산제도가 변화할 모습을 예상하고자 하였다. 또한, 남북한과 같이 분단 상태에서 통일된 독일은 우리가 가장 참고할 사례로서 독일의 서독과 동독의 통일 이전의 부동산공시제도와 통일 이후의 부동산 공시제도의 변화와 그 과정을 통하여 남북한 부동산공시제도의 통합에 대한 시사점을 도출하였다. 또한, 남한과 북한의...
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[학술논문] 독일 미해결 재산권의 문제와 투자장애 종결에 관한 연구 -투자촉진을 위한 법률을 중심으로-
독일통일 이후 사회주의 재산권의 사유화(민영화)를 위한 투자의 장애요인은 크게 원상회복원칙과 투자촉진정책의 이원화와 투자촉진책에 따른 투자에 적합한 부동산법 제도와 그에 따른 토지거래시스템의 부재로 볼 수 있다. 그 이유로서는, 첫째 투자의 기본대상은 토지소유권이었고 1990년 10월 3일 독일통일 이후 독일연방에 새로운 투자시장이 열렸지만, 투자의지는 곳곳에서 많은 장애에 부딪혔다. 원상회복원칙과 투자촉진 정책 간의 이원화현상이 하나의 요인이었다. 즉 재산권의 원상회복 관련 문제는 ‘재산법’에 근거하였고, 인민소유재산의 매각과 장기임대 등을 통한 사유화(민영화)관련 문제는 ‘신탁법’에 근거하였다. 그리고 각각의 사안에 대해서 ‘미해결재산청’과...
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